🏡 Prix m² à Niolon en 2025

📍 Niolon, joyau discret de la Côte Bleue

Situé sur la commune du Rove, à seulement 25 minutes de Marseille, le hameau de Niolon est un véritable trésor caché. Niché entre mer et falaise, avec une vue imprenable sur la Méditerranée, Niolon offre une atmosphère unique : authenticité, calme, criques sauvages, le tout dans un écrin de verdure.

Ce petit port abrite quelques dizaines de maisons, des sentiers de randonnée célèbres, une base de plongée réputée et un cachet exceptionnel. Niolon séduit :

• les amoureux de nature préservée,

• les amateurs de plongée, randonnée et photographie,

• les acheteurs en quête de biens rares et atypiques sur la Côte Bleue.

📊 Prix de l'immobilier à Niolon en avril 2025

Le marché immobilier de Niolon est très spécifique, avec une offre extrêmement limitée et une demande soutenue. Voici les fourchettes de prix actuellement observées :

Type de bien. Prix bas Prix moyen Prix haut Appartement. 4 500 €. 6 700 €. 8 900 €

Maison 5 500 €. 7 200 €. 10 500 €

💡 Certaines maisons avec vue mer panoramique, accès direct aux criques ou grande terrasse peuvent dépasser les 11 000 €/m², voire plus.

📍 Quartiers et zones de Niolon : ce qu’il faut savoir

🔹 Le port de Niolon

Secteur ultra prisé, avec très peu de biens disponibles. Quelques appartements dans d’anciennes bâtisses, cabanons rénovés, terrasses en surplomb. La vue est souvent spectaculaire.

🔹 Les hauteurs de Niolon

Plus en retrait, accessible par le sentier ou petites routes sinueuses, avec des vues magnifiques. Idéal pour maisons avec cachet et tranquillité.

🔹 Autour de la base de plongée

Zone plus animée en saison, mais avec un attrait touristique fort. Convient bien pour résidence secondaire ou location saisonnière.

📈 Marché immobilier à Niolon : tendances 2025

En 2025, le marché reste très tendu à Niolon :

✅ Offre rarissime, les biens se comptent sur les doigts de la main
✅ Achats coup de cœur : maisons en pierre, cabanons rénovés, vues imprenables
✅ Une clientèle de plus en plus nationale et internationale, en quête de tranquillité et d’authenticité
✅ Très bonne valorisation dans le temps, car zone protégée, construction très limitée

📊 Le prix moyen au m² à Niolon a progressé de +4,5 % en un an (plus que la moyenne de la Côte Bleue). Les délais de vente restent courts pour les biens bien situés.

🧮 Estimer votre bien à Niolon : pourquoi c’est essentiel

Avec un marché aussi particulier, aucun simulateur automatique ne peut vous donner un prix juste. Il faut connaître :

• l’emplacement précis (proximité du port, hauteur, sentier),

• les spécificités techniques (accès, parking, servitudes),

• l’état du bâti (souvent ancien),

• la rareté de votre bien.

👉 Une estimation sur place ou à distance, personnalisée, permet de vendre au bon prix sans décote ou perte de temps.

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