🏡 Prix m² à Carry-le-Rouet en 2025 Estimation gratuite et conseils pour vendre
📍 Carry-le-Rouet, perle méditerranéenne de la Côte Bleue
Carry-le-Rouet est une commune littorale située dans les Bouches-du-Rhône, à environ 30 minutes à l’ouest de Marseille et à 20 minutes de l'aéroport de Marignane. Elle fait partie de la célèbre Côte Bleue, un littoral préservé, entre mer et collines, qui séduit chaque année de nombreux acquéreurs.
Avec ses plages de galets, ses criques sauvages, ses pins parasols et son petit port de plaisance, Carry est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. La commune compte un peu plus de 6 500 habitants à l’année, mais sa population augmente fortement en été, attirant vacanciers, investisseurs et amoureux du littoral.
Carry est aussi connue pour son cadre de vie haut de gamme, ses maisons avec vue mer, ses sentiers du littoral et son célèbre Festival Fernandel, du nom de l’acteur qui y avait une maison de vacances.
📊 Prix au m² à Carry-le-Rouet en avril 2025
D’après les dernières données immobilières disponibles (avril 2025), voici les prix moyens constatés à Carry-le-Rouet selon le type de bien :
Type de bien Prix bas (€/m²) Prix moyen (€/m²) Prix haut (€/m²)
Appartement 4 215 € 6 359 € 8 734 €
Maison 4 203 € 6 094 € 8 917 €
💡 À noter : certains biens d'exception avec vue mer ou en première ligne atteignent les 10 000 à 12 000 €/m².
Ces chiffres ne sont qu’une base de travail. Le prix réel dépendra toujours de nombreux critères spécifiques à votre bien.
📍 Quartier par quartier : comprendre les prix à Carry-le-Rouet
Chaque quartier de Carry-le-Rouet possède ses spécificités, ses avantages, et son niveau de demande. Voici un tour d’horizon des secteurs principaux :
🔹 Le Port et le Centre-ville
Cœur vivant de Carry, très prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, restaurants, animations estivales et plages.
🔹 Le Cap Rousset et bord de mer
Secteurs très recherchés, proches des calanques et des sentiers côtiers. Vue mer recherchée, calme absolu, accès direct à la mer.
🔹 Les Baumettes, Le Jas, Font Mourier
Quartiers résidentiels paisibles, composés de maisons individuelles sur des parcelles plus vastes. Idéal pour familles.
🔹 Les hauteurs & collines
Panoramas magnifiques sur la mer et les collines. Construction plus récente. Calme et nature au rendez-vous.
🔹 En périphérie
Moins cher mais encore très attractif, notamment pour des primo-accédants ou investisseurs.
📈 Évolution du marché immobilier à Carry-le-Rouet
Carry-le-Rouet connaît une progression constante de ses prix immobiliers depuis plusieurs années. En 2025, malgré un ralentissement du marché national, la commune conserve une forte attractivité, notamment grâce à :
✅ Une situation géographique idéale entre mer, colline et ville
✅ Une pression foncière importante (zone naturelle protégée)
✅ Une clientèle haut de gamme, souvent en résidence secondaire
✅ Une demande stable face à une offre rare
✅ Des biens recherchés (vue mer, piscine, terrain, cachet)
📊 En un an, on observe une hausse de +3,1 % sur les maisons et de +2,8 % sur les appartements à Carry.
🧮 L’estimation immobilière à Carry-le-Rouet : pourquoi est-ce crucial ?
Estimer votre bien avec justesse est la première étape vers une vente réussie. Trop bas, vous perdez de l'argent. Trop haut, vous risquez de bloquer la vente pendant plusieurs mois.
Voici ce qui influence le prix de votre bien à Carry :
Vue mer ou non
Surface extérieure (jardin, terrasse, piscine)
Exposition et ensoleillement
Nombre de niveaux (plain-pied, étage)
Année de construction et état général
Proximité des plages, du port, des commerces
Rareté du type de bien sur le marché
📞 Une estimation professionnelle sur place permet d’affiner au maximum la valeur, en tenant compte des éléments invisibles sur les portails (cadastre, PLU, contraintes, atouts cachés…).
👋 Christel Martin-Sott – Votre experte local à Carry-le-Rouet
Basé sur la Côte Bleue, je suis agent immobilier, spécialisé dans la transaction de maisons et appartements à Carry-le-Rouet et alentours.
Je travaille exclusivement sur rendez-vous et sur le terrain :
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